楼市金九银十未落空市场不确定性增加

2019-06-06 01:24:44 来源: 安阳信息港

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尽管面对政策的强势打压,今年全国楼市的“金九银十”并未落空,量价齐升依然是当前楼市的真实情况。国家统计局昨日公布今年10月全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示,70大中城市中有35个城市新建商品住宅价格较今年9月环比上涨,平均上涨0.06%,北京、广州等一线城市新房房价涨幅快于二手房。

与上月相比,70大中城市中,10月新建商品住宅价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个,房价上涨城市较上月增加4个。二手房方面,70大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个,房价上涨城市较上月下降3个。

据测算,70大中城市新建商品住宅平均房价环比上涨0.06%,涨幅较上月扩大0.04个百分点,显示全国重点城市房价上涨处于微幅加速状态。而二手房环比平均涨幅只有0.03%,与上月持平,实现连续5个月上涨。

在全国70大中城市中,除了上海今年10月环比涨幅为零外,北京、广州、深圳三大城市新建商品住宅房价分别环比上涨0.3%、0.4%、0.4%;而在二手房方面,北京10月涨幅为零,上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、0.4%。总体而言,一线城市房价涨幅较为突出,较全国平均水平高出多倍。

一线城市房价已经连续5个月上涨的主要原因,首先是二、三季度以来的复苏使得市场成交量上涨,消化了大量库存;其次是一线城市信贷政策继续宽松,首套房信贷依然基本维持在八五折;此外,土地价格开始上行后,开发商对房价看涨,而购房者也被影响了预期。

今年的“金九银十”并未落空,整体依旧维持向上的走势,为年末市场增加了不确定性。另一方面,虽然宏观调控并未放松,但如果没有明显的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,可能在一定程度上加剧房价反弹的风险。

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