评论房价何时会出现拐点

2019-06-09 19:00:57 来源: 安阳信息港

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其次观察价格。月份,全国商品房成交均价同比增长8.2%,仅略高于去年全年的7.7%。看全国,今年房价只能算温和上涨,预计接近全国GDP和人均可支配收入增幅。但关键在于,一线和少数二线城市房价涨幅很大。在70个大中城市房价指数中,四个一线城市10月房价同比涨幅皆超20%,已处于历史偏高区间。

但更应关注环比价格。3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨1.09%,其后便一路下坡,10月已回落至0.62%,说明房价仍在上涨,但涨势有所趋缓。所以,从统计数据来看,当前还不能称为房价“拐点”已出现。从市场现象看,楼市去化率开始降低,买家观望情绪,在一手房和二手房市场中,皆有出现。

市场出现盘整与购房者产生观望,主要与政策有关。近期购房者对政策面的理解是:似有新政要出台。12月初,中共中央政治局召开会议分析研究2014年经济工作,提出:做好住房保障和房地产市场调控工作。在强调“市场机制”的大背景下,重提市场调控,让人有点看不清后市。如何界定房地产调控,及后续是否会出政策,长效机制会否出方案,一把政策之剑悬而未落。

而确定已变化的政策有两类:一是10月以来,已有15个一线和二线城市出台地方新政,纷纷收紧限购和二套房贷政策,一批人一夜之间丧失了购房资格,还有一批人望而却步。二是房贷政策不断收紧,虽然国家层面并未出新政,但商业银行却不愿打折发放首套贷款了,而且放贷周期大幅拉长。其中固然有四季度信贷额度紧张的原因,但按当前流动性偏紧的状态,以及房价涨幅仍大的现实,明年的房贷政策很可能依然偏紧。

在上述政策以及房地产市场短周期的共同作用下,明年楼市将趋于降温,下半年表现得会更明显些。但绝大多数城市的房价,都不会大跌。如果一定要让笔者判断短周期中的房价拐点,则明年下半年出现的概率会大些。

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