北京8月楼市或迎纯新盘放量小高潮

2019-06-07 22:41:25 来源: 安阳信息港

北京8月楼市或迎纯新盘放量小高潮

根据机构数据统计,8月份北京市场将有26个项目入市,其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园、丽景长安、保利东郡、金融街金色漫香苑等为代表的纯新盘共计13个;以北潞尚界、中粮万科长阳半岛、红木林、溪水雅地、世嘉光织谷、香江别墅Ⅱ等为代表的老项目后期共13个,纯新盘与老项目后期各占半数。

新盘入市量创新高

在8月份预计入市项目中,新盘的数量达到13个,创调控之后入市项目新高,根据机构数据统计,4、5、6月份新盘入市的数量分别为7个、9个、10个,7月份截至24日,新盘数量为10个。

亚豪机构副总经理高姗分析,2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发,因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。2009年下半年及2010年上半年正处于楼市的火爆期,土地成交价格也相对较高,因此开发商囤积的土地都占据了不少的资金量。基于目前融资渠道不畅,各家房企只能更多地通过销售回款来实现现金流的稳定。因此虽然楼市成交状况不佳,很多新盘仍不得不加紧推盘。

商住项目入市减少

8月预计开盘项目当中,商住项目仅占3个,除龙山跃项目位于昌平区外,另两个项目均位于城八区之中,其中优筑位于三环边上的丰台区,优盘的位置则更核心,位于二环至三环的西城区。继四五月份商住项目集中爆发之后,近商住项目入市数量不断减少。

高姗认为,从需求来看,商住项目的产权问题以及水电的商用问题一直为很多购房者所诟病,更多以自住为目的的购房者在选择这种项目时都会有所顾虑。目前在售的商住类项目往往体量较小,有的甚至只有一两栋楼,因此存量消化起来相对较快。

■区域看点

房山、昌平南北并进

从8月份市场供应格局上看,将是房山与昌平唱主角,两区域的入市项目分别为6个和7个,占入市总项目数的一半。

房山区域内多为普通住宅项目,如8月入市的北潞尚界、中粮万科长阳半岛、建邦华庭等6个项目立项全部为普通住宅,价格区间在10000元-18000元之间。

而昌平区域住宅偏多,如8月即将入市的7个项目中,别墅就占了3个,分别是香江别墅Ⅱ、金科王府、京基鹭府,此外,还有1个纳帕澜郡高端公寓项目计划入市。

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